Ký hiệu đất ĐM là gì? 6 căn cứ pháp luật phân loại đất mà bạn chưa biết

Đối với đa số mọi người thì thuật ngữ đất ĐM là gì có lẽ khá xa lạ. Vậy định nghĩa của loại đất này là gì? Căn cứ xác định loại đất này ra sao? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu qua bài viết ngày hôm nay nhé!

Ký hiệu đất ĐM là gì?

Đất ĐM là ký hiệu của đất trồng cây đặc sản, cây hàng năm (loại đất trồng cây hàng năm khác).

Đất đầm là loại đất trồng cây hàng năm như đay, cói, dâu, bông, thuốc lá, đậu tương, mía, lạc … Đây là những loại cây được trồng và thu hoạch trong vòng một năm. Một năm và không thể sử dụng lại vào năm sau. Muốn tiếp tục sử dụng thì phải trồng cây mới.

Đất có ký hiệu ĐM chỉ có thể được sử dụng để trồng cây thương phẩm hàng năm hoặc đất để trồng hoa màu, không được phép sử dụng các loại cây khác.

Hiện nay, đất trồng cây hàng năm khác được ký hiệu là BHK (đất trồng cây hàng năm khác) và NHK (đất luân canh cây hàng năm khác) (quy định tại phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 25/2014). / TT-BTNMT).

Căn cứ pháp luật xác định loại đất?

Điều 11 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, căn cứ pháp luật để xác định loại đất như sau:

Thứ nhất, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 và các tài sản khác gắn liền với đất. Đất sử dụng trên các giấy chứng nhận này là loại đất đã được nhà nước công nhận;

Thứ hai, nếu người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thực hiện theo các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013. Chẳng hạn, các tài liệu này có thể là hồ sơ quyết toán giá nhà gắn liền với đất ở

Thứ ba, trường hợp người sử dụng đất không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định thì loại đất được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích trong việc sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ tư, nếu sử dụng đất không có giấy phép trong ba trường hợp trên thì loại đất được xác định như sau:

• Người sử dụng đất sử dụng đất ổn định, không bị chiếm dụng, chiếm dụng, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật thì xác định theo hiện trạng sử dụng đất;
• Trường hợp người sử dụng đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật thì loại đất được xác định theo nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất

Thứ năm, việc xác định loại đất căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch định cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Chuyển mục đích sử dụng đất được nhà nước chấp thuận hoặc cho phép;

Trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì việc xác định loại đất được thực hiện theo quy định sau đây:

• Xác định loại đất của từng thửa đất, nếu thửa đất có thể được sử dụng để xác định ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng và các thửa đất có thể được phân chia;
• Nếu không xác định được thửa đất ban đầu là ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng thì xác định mục đích sử dụng đất theo loại đất có giá đất cao nhất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh công bố

Đặc biệt, phù hợp với các chung cư hỗn hợp, trong đó một phần diện tích xây dựng của chung cư được sử dụng làm văn phòng, thương mại, dịch vụ và mục đích chính của phần diện tích này là đất xây dựng chung cư. được xác định là đất ở.

Như vậy, trên đây là 6 cách xác định loại đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Dựa vào các cách nhận biết đối với từng loại đất nêu trên, bạn có thể đối chiếu với trường hợp của mình để có câu trả lời chính xác.

>>> Tham khảo thêm: Ngành quản lý đất đai là gì? Cơ hội việc làm của ngành quản lý đất đai

Phân loại loại đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai vào năm 2013 thì quy định về phân loại đất cụ thể như sau:

Các loại đất sau đây thuộc nhóm đất nông nghiệp:

• Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất dùng cho mục đích trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất rừng đặc dụng.
• Đất nuôi trông thủy sản.
• Đất làm muối.
• Đất nông nghiệp khác bao gồm đất xây dựng nhà kính và các loại nhà nông khác, kể cả các loại hình không canh tác trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; Đất trồng trọt, chăn nuôi đất nuôi trồng thủy sản thử nghiệm; đất vườn ươm, đất ươm cây, đất trồng hoa kiểng.

Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm tất cả các loại đất sau đây:

• Đất ở gồm đất ở có vị trí tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
• Đất dùng để xây dựng các bộ phận trụ sở cơ quan.
• Đất sử dụng phục vụ cho mục đích bảo vệ quốc phòng, an ninh.
• Đất xây dựng công trình phi thương mại bao gồm đất trụ sở cơ quan tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng công trình văn hóa, xã hội, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, y tế, giáo dục và đào tạo, ngoại giao và đất xây dựng công trình phi thương mại.
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất làm khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất doanh nghiệp sản xuất phi nông nghiệp; đất khai thác khoáng sản; đất làm sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm.
• Đất công cộng bao gồm đất giao thông (bao gồm cảng hàng không, sân bay, cảng nội địa, cảng biển, hệ thống đường sắt, đường bộ và các công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử, văn hóa; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng Đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính viễn thông; đất thương mại; đất bãi chôn lấp, xử lý chất thải và các công trình công cộng khác.
• Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng.
• Đất làm nhà tang lễ, nhà hỏa táng, nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất sông, rạch, suối, ngòi, kênh và mặt nước chuyên dùng.
• Đất phi nông nghiệp khác bao gồm đất làm nhà vệ sinh, lán trại, lán trại công nhân để làm cơ sở sản xuất; đất kho bãi, đất xây dựng nhà ở để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp và đất công trình kỹ thuật khác đất xây dựng, không sử dụng vào mục đích kinh doanh mà sử dụng vào mục đích công cộng. Đề án không liên quan gì đến đất ở.

Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất mà chưa xác định mục đích sử dụng.

Tham khảo tin đăng mua bán nhà đất phong thủy tại đây:

Trên đây là toàn bộ thông tin về ký hiệu đất ĐM là gì? cùng với các căn cứ phân loại đất cũng như phân loại đất. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này.

Ngoài ra, nếu muốn tìm hiểu các thông tin liên quan đến mua bán nhà đất, bạn hãy truy cập ngay website Muaban.net. Website luôn được cập nhật các dự án thường xuyên mỗi ngày với những mức giá hấp dẫn nhất!

>>> Xem thêm:

• Đất giãn dân là gì? Tổng hợp những thắc mắc về đất giãn dân
• 5 kinh nghiệm bán đất nhanh mà bạn cần biết
• Khung giá đền bù đất đai mới nhất năm 2022

Hà Vy Nguyễn